Estimation théorique
Chemin du val des bois,13009 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.51)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin du val des bois,13009-Marseille indique un avis de valeur compris entre 494.000€ et 558.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.940€ et 5.580€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 494.000€ et 558.000€ avec un indice de confiance de 2.61 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.246€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.246€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 09 (13209), comprenant 76981 habitants est de 15,44€, soit un loyer théorique mensuel de 1.544€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,16€, à 21,37€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.116€ et 2.137€ avec un indice de confiance de 8.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 494.000€ et 558.000€ avec un indice de confiance de 2.61 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.246€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.246€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 09 (13209), comprenant 76981 habitants est de 15,44€, soit un loyer théorique mensuel de 1.544€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,16€, à 21,37€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.116€ et 2.137€ avec un indice de confiance de 8.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-09-24 | 9110 | CHE DU VAL DES BOIS | 5 | 88 | 201 | 448800€ | 5100€ |
2021-04-07 | 9112 | CHE DU VAL DES BOIS | 5 | 91 | 186 | 423700€ | 4656€ |
2020-05-28 | 9124 | CHE DU VAL DES BOIS | 4 | 88 | 346 | 405000€ | 4602€ |
2020-06-11 | 56 | CHE VALLON DE TOULOUSE | 7 | 217 | 602 | 537000€ | 2475€ |
2022-03-29 | 32 | AV PIERRE AMBROGIANI | 3 | 95 | 0 | 520000€ | 5474€ |
2021-07-06 | 9008 | CHE DU VAL DES BOIS | 5 | 108 | 0 | 391825€ | 3628€ |
2020-12-07 | 9022 | CHE DU VAL DES BOIS | 4 | 96 | 0 | 468000€ | 4875€ |
2021-08-04 | 9027 | CHE DU VAL DES BOIS | 5 | 134 | 0 | 670000€ | 5000€ |
2020-08-12 | 9030 | CHE DU VAL DES BOIS | 4 | 96 | 0 | 624000€ | 6500€ |
2020-03-13 | 9046 | CHE DU VAL DES BOIS | 5 | 108 | 0 | 497000€ | 4602€ |
2020-07-28 | 9047 | CHE DU VAL DES BOIS | 6 | 108 | 0 | 636400€ | 5893€ |
2019-08-07 | 9049 | CHE DU VAL DES BOIS | 5 | 96 | 0 | 402500€ | 4193€ |
2020-07-10 | 9049 | CHE DU VAL DES BOIS | 5 | 96 | 0 | 520000€ | 5417€ |
2021-08-26 | 30 | CHE VALLON DE TOULOUSE | 6 | 122 | 0 | 400000€ | 3279€ |
2022-03-22 | 51 | AV DE LA GDE BASTIDE CABOT | 5 | 110 | 522 | 307900€ | 2799€ |
2022-07-07 | 49 | AV DE LA GDE BASTIDE CABOT | 6 | 110 | 506 | 520000€ | 4727€ |
2020-07-17 | 157 | RUE FRANCOIS MAURIAC | 4 | 136 | 962 | 485000€ | 3566€ |
2022-01-12 | 7 | IMP SICARD | 4 | 80 | 295 | 330000€ | 4125€ |
2019-08-01 | 154 | RUE FRANCOIS MAURIAC | 7 | 170 | 665 | 527200€ | 3101€ |
2019-06-27 | 2 | IMP SICARD | 5 | 113 | 0 | 430000€ | 3805€ |
2021-02-18 | 20 | BD CATHERINE BLUM | 4 | 82 | 0 | 320450€ | 3908€ |
2019-09-19 | 33 | AV DE LA GDE BASTIDE CABOT | 4 | 94 | 490 | 440000€ | 4681€ |
2022-09-15 | 2 | BD DU CHENE | 4 | 104 | 212 | 467900€ | 4499€ |
2021-01-08 | 28 | TRA PASTRE | 8 | 251 | 1008 | 1140000€ | 4542€ |
2021-11-24 | 6 | IMP DU CERCLE | 5 | 110 | 422 | 530000€ | 4818€ |
2022-03-22 | 8 | TRA DOM BOSCO | 7 | 139 | 1474 | 917500€ | 6601€ |
2020-02-25 | 137 | RUE FRANCOIS MAURIAC | 3 | 54 | 354 | 225000€ | 4167€ |
2022-04-05 | 9001 | TRA PASTRE | 4 | 90 | 448 | 760000€ | 8444€ |
2020-02-27 | 144 | RUE FRANCOIS MAURIAC | 4 | 124 | 0 | 500000€ | 4032€ |
2020-09-07 | 27 | AV DE LA GDE BASTIDE CABOT | 4 | 136 | 348 | 563250€ | 4142€ |
2020-07-08 | 5 | IMP PELISSIER | 5 | 145 | 456 | 484500€ | 3341€ |
2020-07-09 | 268 | BD PAUL CLAUDEL | 4 | 123 | 140 | 486450€ | 3955€ |
2021-04-06 | 5 | IMP PELISSIER | 5 | 124 | 583 | 562348€ | 4535€ |
2022-07-27 | 113 | RUE FRANCOIS MAURIAC | 3 | 46 | 0 | 240000€ | 5217€ |
2022-02-07 | 16 | AV CLAIR MATIN | 6 | 107 | 0 | 363000€ | 3393€ |
2021-03-24 | 23 | AV CLAIR MATIN | 3 | 68 | 0 | 258500€ | 3801€ |
2020-06-25 | 24 | AV CLAIR MATIN | 3 | 50 | 0 | 105000€ | 2100€ |
2023-02-08 | 36 | AV CLAIR MATIN | 4 | 80 | 0 | 375000€ | 4688€ |
2021-07-26 | 40 | AV CLAIR MATIN | 3 | 65 | 0 | 308220€ | 4742€ |
2021-09-13 | 47 | AV CLAIR MATIN | 6 | 78 | 0 | 400000€ | 5128€ |
2020-07-07 | 6 | AV CLAIR MATIN | 3 | 84 | 0 | 348000€ | 4143€ |
2020-07-16 | 9004 | TRA PASTRE | 6 | 145 | 975 | 817790€ | 5640€ |
2019-11-29 | 157 | RUE FRANCOIS MAURIAC | 8 | 211 | 1367 | 627000€ | 2972€ |
2020-07-27 | 5 | TRA PASTRE | 4 | 148 | 846 | 915000€ | 6182€ |
2021-07-02 | 9 | AV DE LA GDE BASTIDE CABOT | 3 | 41 | 306 | 526300€ | 12837€ |
2021-12-07 | 27 | BD FEMY | 5 | 107 | 800 | 700000€ | 6542€ |
2021-01-08 | 273 | RUE PIERRE DOIZE | 5 | 109 | 0 | 380000€ | 3486€ |
2019-06-21 | 273 | RUE PIERRE DOIZE | 5 | 110 | 0 | 420000€ | 3818€ |
2020-10-20 | 273 | RUE PIERRE DOIZE | 6 | 119 | 0 | 63000€ | 529€ |
2021-12-30 | 161 | RUE FRANCOIS MAURIAC | 4 | 100 | 338 | 545000€ | 5450€ |
2022-06-30 | 161 | RUE FRANCOIS MAURIAC | 4 | 91 | 249 | 499400€ | 5488€ |
2021-07-23 | 33 | CHE DE BELLE FONTAINE | 6 | 147 | 437 | 840000€ | 5714€ |
2019-07-10 | 211 | VC ANCIEN CHEM DE CASSIS | 7 | 120 | 730 | 720000€ | 6000€ |
2020-11-16 | 13 | BD FEMY | 4 | 96 | 932 | 620000€ | 6458€ |
2019-06-03 | 172 | VC ANCIEN CHEM DE CASSIS | 5 | 90 | 627 | 648000€ | 7200€ |
2022-06-20 | 25 | BD DU CABOT | 5 | 116 | 285 | 673900€ | 5809€ |
2021-09-24 | 25 | BD DU CABOT | 4 | 109 | 278 | 699000€ | 6413€ |
2021-07-30 | 27 | BD DU CABOT | 6 | 266 | 0 | 1130000€ | 4248€ |
2021-11-05 | 16 | CHE DE BELLE FONTAINE | 5 | 147 | 440 | 600000€ | 4082€ |
2022-10-07 | 4 | RUE GASTON BERGER | 5 | 188 | 1325 | 990000€ | 5266€ |
2019-12-17 | 36 | RUE JOSEPH PETRONIO | 5 | 100 | 257 | 592000€ | 5920€ |
2020-10-21 | 11 | CHE DE BELLE FONTAINE | 2 | 55 | 442 | 613500€ | 11155€ |
2021-11-25 | 18 | RUE JOSEPH PETRONIO | 3 | 42 | 293 | 263000€ | 6262€ |
2022-11-30 | 27 | RUE JOSEPH PETRONIO | 2 | 24 | 264 | 309500€ | 12896€ |
2022-10-27 | 6 | CHE DE BELLE FONTAINE | 4 | 128 | 433 | 789000€ | 6164€ |
2020-11-20 | 63 | AV DE LA PANOUSE | 5 | 170 | 900 | 810000€ | 4765€ |
2021-01-29 | 3 | CHE DE BELLE FONTAINE | 3 | 110 | 465 | 570000€ | 5182€ |
2022-08-02 | 6 | TRA SIDOL | 4 | 97 | 168 | 609038€ | 6279€ |
2022-03-28 | 24 | BD BARTHELEMY | 2 | 28 | 57 | 95000€ | 3393€ |
2022-08-01 | 8 | TRA SIDOLLE | 3 | 77 | 0 | 422100€ | 5482€ |
2022-03-04 | 230 | VC ANCIEN CHEM DE CASSIS | 3 | 70 | 119 | 447150€ | 6388€ |
2020-07-10 | 70 | AV DE LA PANOUSE | 5 | 106 | 318 | 568200€ | 5360€ |
2019-07-29 | 54 | AV DE LA PANOUSE | 6 | 131 | 748 | 700000€ | 5344€ |
2020-02-12 | 70 | AV DE LA PANOUSE | 5 | 106 | 417 | 599500€ | 5656€ |
2020-01-06 | 70 | AV DE LA PANOUSE | 5 | 125 | 381 | 629070€ | 5033€ |
2022-07-29 | 70 | RES PREBOIS | 5 | 108 | 0 | 570000€ | 5278€ |
2021-10-08 | 70 | RES PREBOIS | 6 | 108 | 0 | 605000€ | 5602€ |
2021-03-19 | 70 | RES PREBOIS | 5 | 124 | 0 | 590000€ | 4758€ |
2021-01-13 | 70 | RES PREBOIS | 5 | 125 | 0 | 550000€ | 4400€ |
2019-09-12 | 62 | BD DU CABOT | 5 | 90 | 97 | 230000€ | 2556€ |
2022-05-16 | 66 | BD DU CABOT | 3 | 70 | 0 | 343550€ | 4908€ |
2019-08-30 | 59 | BD AGUILLON | 3 | 58 | 228 | 320000€ | 5517€ |
2021-09-15 | 82 | TRA CHEVALIER | 4 | 100 | 782 | 905000€ | 9050€ |
2021-09-15 | 84 | TRA CHEVALIER | 5 | 87 | 0 | 568100€ | 6530€ |
2020-05-13 | 26 | IMP DU PELICAN | 5 | 123 | 1235 | 690000€ | 5610€ |
2021-03-01 | 177 | RUE PIERRE DOIZE | 4 | 88 | 0 | 335000€ | 3807€ |
2020-01-03 | 9006 | BD DU CABOT | 4 | 104 | 384 | 498000€ | 4788€ |
2021-09-15 | 82 | TRA CHEVALIER | 5 | 123 | 393 | 824000€ | 6699€ |
2019-10-28 | 43 | BD AGUILLON | 3 | 70 | 399 | 375250€ | 5361€ |
2019-08-19 | 39 | BD AGUILLON | 2 | 81 | 279 | 400000€ | 4938€ |
2022-03-15 | 33 | BD AGUILLON | 4 | 126 | 426 | 670000€ | 5317€ |
2020-01-13 | 26 | IMP DU PELICAN | 6 | 133 | 974 | 590500€ | 4440€ |
2021-06-30 | 26 | IMP DU PELICAN | 6 | 133 | 974 | 1035000€ | 7782€ |
2019-10-03 | 50 | RUE VERDILLON | 4 | 84 | 0 | 328000€ | 3905€ |
2023-03-29 | 50 | RUE VERDILLON | 4 | 84 | 0 | 520000€ | 6190€ |
2021-02-18 | 50 | RUE VERDILLON | 4 | 94 | 0 | 397000€ | 4223€ |
2022-09-12 | 15 | RUE DE L ESCALON | 4 | 85 | 261 | 471970€ | 5553€ |
2019-07-10 | 92 | TRA CHEVALIER | 6 | 139 | 406 | 547000€ | 3935€ |
2021-05-28 | 1 | CHE DE L EPERON | 4 | 130 | 500 | 806000€ | 6200€ |
2022-05-05 | 101 | TRA CHEVALIER | 4 | 145 | 458 | 810000€ | 5586€ |
2020-04-24 | 48 | TRA CHEVALIER | 5 | 89 | 0 | 363000€ | 4079€ |
2022-12-29 | 48 | TRA CHEVALIER | 5 | 90 | 0 | 350000€ | 3889€ |
2021-09-27 | 48 | TRA CHEVALIER | 5 | 91 | 0 | 344900€ | 3790€ |
2021-04-09 | 9 | CHE DE L EPERON | 6 | 170 | 950 | 909905€ | 5352€ |
2023-01-06 | 53 | TRA DE LA PINTADE | 2 | 35 | 124 | 175000€ | 5000€ |
2020-09-18 | 5 | CHE DE L EPERON | 4 | 196 | 785 | 1250000€ | 6378€ |
2019-06-05 | 9006 | IMP TROLLAT | 4 | 90 | 451 | 482500€ | 5361€ |
2020-01-03 | 24 | BD AGUILLON | 5 | 89 | 0 | 282000€ | 3169€ |
2020-10-21 | 100 | AV DE LA PANOUSE | 4 | 151 | 1283 | 1085000€ | 7185€ |
2020-01-07 | 87 | TRA CHEVALIER | 6 | 199 | 533 | 567400€ | 2851€ |
2020-07-03 | 96 | BD ICARD | 3 | 60 | 480 | 350000€ | 5833€ |
2020-01-20 | 24 | BD TROLLAT | 4 | 100 | 0 | 472450€ | 4725€ |
2020-12-16 | 5044 | AV MONTSEC | 4 | 96 | 722 | 584300€ | 6086€ |
2019-07-29 | 114 | BD DES GRANDS PINS | 3 | 90 | 417 | 155000€ | 1722€ |
2020-02-18 | 114 | BD DES GRANDS PINS | 3 | 90 | 417 | 185000€ | 2056€ |
2019-12-20 | 76 | AV DE LA PANOUSE | 4 | 133 | 729 | 870000€ | 6541€ |
2020-12-14 | 36 | BD DU REDON | 10 | 572 | 1044 | 420000€ | 734€ |
2022-12-09 | 8 | CHE DE L EPERON | 4 | 104 | 474 | 912200€ | 8771€ |
2022-05-18 | 147 | RUE PIERRE DOIZE | 4 | 93 | 294 | 365000€ | 3925€ |
2021-05-25 | 77 | TRA CHEVALIER | 4 | 100 | 364 | 454000€ | 4540€ |
2019-07-12 | 22 | IMP TROLLAT | 4 | 100 | 383 | 416000€ | 4160€ |
2021-03-24 | 58 | RUE FRANCOIS MAURIAC | 4 | 85 | 1081 | 1350000€ | 15882€ |
2020-10-07 | 8 | AV CHARLES PERROT | 4 | 64 | 0 | 308000€ | 4813€ |
2019-09-12 | 51 | TRA CHEVALIER | 5 | 72 | 245 | 345000€ | 4792€ |
2021-10-25 | 198 | BD DE SAINTE MARGUERITE | 6 | 109 | 457 | 524400€ | 4811€ |
2019-07-16 | 9001 | IMP TROLLAT | 5 | 99 | 950 | 700000€ | 7071€ |
2020-12-28 | 88 | BD ICARD | 4 | 104 | 0 | 519000€ | 4990€ |
2022-11-15 | 88 | BD ICARD | 6 | 126 | 0 | 575000€ | 4563€ |
2019-09-19 | 9 | AV ULYSSE GRAS | 3 | 70 | 397 | 335000€ | 4786€ |
2021-11-18 | 26 | VC CAMPAGNE TROLLAT | 4 | 82 | 539 | 464000€ | 5659€ |
2022-01-18 | 17 | BD CHAULAN | 4 | 42 | 442 | 568000€ | 13524€ |
2020-08-12 | 8 | PL ANTIDE BOYER | 4 | 136 | 128 | 412090€ | 3030€ |
2020-01-27 | 192 | BD DE SAINTE MARGUERITE | 3 | 80 | 179 | 111820€ | 1398€ |
2022-03-09 | 29 | BD DE LA CHAPELLE | 4 | 98 | 131 | 429000€ | 4378€ |
2021-07-23 | 7 | AV ULYSSE GRAS | 4 | 80 | 389 | 391000€ | 4888€ |
2022-03-10 | 9012 | IMP TROLLAT | 5 | 110 | 0 | 350000€ | 3182€ |
2019-07-16 | 9002 | IMP TROLLAT | 4 | 82 | 1079 | 650000€ | 7927€ |
2022-02-10 | 139 | RUE PIERRE DOIZE | 2 | 48 | 137 | 167000€ | 3479€ |
2020-07-15 | 91 | BD DES GRANDS PINS | 2 | 70 | 278 | 339000€ | 4843€ |
2021-03-15 | 54 | TRA CHANTE PERDRIX | 5 | 112 | 452 | 422100€ | 3769€ |
2021-08-31 | 73 | BD DES GRANDS PINS | 6 | 60 | 114 | 230000€ | 3833€ |
2020-10-29 | 64 | BD DES GRANDS PINS | 3 | 58 | 145 | 221000€ | 3810€ |
2021-08-06 | 54 | TRA CHANTE PERDRIX | 5 | 112 | 425 | 489000€ | 4366€ |
2022-02-23 | 60 | BD DES GRANDS PINS | 3 | 44 | 141 | 340000€ | 7727€ |
2022-11-16 | 137 | AV DE LA PANOUSE | 5 | 140 | 482 | 832000€ | 5943€ |
2022-03-18 | 54 | TRA CHANTE PERDRIX | 5 | 97 | 218 | 563000€ | 5804€ |
2019-07-11 | 26 | BD DE LA CHAPELLE | 3 | 48 | 90 | 192000€ | 4000€ |
2022-02-07 | 7 | AV DE LA GRANDE GORGE | 3 | 149 | 1272 | 1049620€ | 7044€ |
2022-10-21 | 187 | BD DE SAINTE MARGUERITE | 5 | 140 | 174 | 400000€ | 2857€ |
2019-06-18 | 32 | BD CHAULAN | 6 | 118 | 85 | 655000€ | 5551€ |